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v新移民炒熱加拿大公寓市場 空置率高引疑慮

據加拿大《世界日報》報導,由於房價高漲,加上政策鼓勵,近年加拿大主要城市的公寓市場紅火,不僅退休人士,許多新移民與年輕首購族也紛紛加入購屋大軍,公寓已占全加國新屋數五成,改變過去獨立屋一枝獨秀的態勢。但公寓空置率太高也引發炒作疑慮。

  近年加拿大各主要城市的公寓市場紅火,專家認為主要是房價高漲,總價相對較低的公寓自然成為負擔能力有限的年輕首購族及新移民首選,不少面臨空巢期的屋主想換小屋,也會選擇公寓。

  2011年人口普查數據顯示,70%加拿大人口住在大城市,但城市土地取得愈來愈因難,迫使開發商往“垂直”而非“橫向”發展,以容納更多人口,加上政府政策鼓勵多單位住宅發展,使得公寓開發方興未艾,目前已占全國新屋開工數五成左右,改變過去獨立屋一枝獨秀的現象。

  但許多城市已開始限制公寓的開發,以溫哥華為例,為保留商業大樓未來發展空間,市府已對市中心住宅開發設定上限。渥太華市議會去年秋季因市府能否對雨後春筍般林立的公寓住宅提供相對應的服務展開激辯。

  不少專家也擔心一旦經濟情勢惡化,市場上大批未出清的高樓層公寓可能衝擊房地產市場。但也有人認為,隨著人口增長,不致發生房價大幅修正現象。
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